沪楼市备战"金九银十"

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T5m+_0   在连番的宏观调控政策轰炸下，一直冷眼旁观的开发商们终于忍不住了。8月18日，上海一天内就推出了14个项目上市，上市面积达23.8万平方米，当日上市量达到1600多套，为近期罕见；8月30日，上海一天内共计有8个项目开盘，上市面积190349.71平方米，当日上市量逼近1600套，上海楼市的新盘上市量近期连续出现井喷。中国小区网-N{E:ekiEcj

G6} {b!it)i)n0  　业内人士分析指出，宏观调控的密集出台，打消了一部分开发商的幻想，尤其是加息等一系列直接影响开发商资金链等政策，使一些开发商变捂盘为抢先开盘，回笼资金以保证运营的需要。此外，业内普遍认为是传统销售旺季的“金九银十”即将到来，这也影响了一部分开发商的心理，为了在“金九银十”中获得好的销售，提前开盘不失为明智之举。 中国小区网z#o4~:tGQ)W?]

7S[#Y.q }e%q0　　不过，与上市量快速上升相比，上海楼市的成交量近期依然萎靡不振，中国指数研究院提供的数据显示，8月21日—8月27日一周内，上海共成交商品房47.78万平方米，较上周减少12.19％；成交套数4547套，较上周减少2.61％。其中商品房住宅成交38.73万平方米，较上周减少了0.4万平方米。而上市量将近1600套的8月30日，上海也不过预售各类商品房565套，面积6.91万平方米，大大低于上市量。

　　与成交量继续低迷相对应的，是上市量井喷同时，各开发商再度祭出的降价法宝。位于中环线附近的韵都城就公开宣布，到10月10日为止，新盘单价下浮5%－10%，此外，许多楼盘还宣布对预售楼盘实行打折优惠，或者以送车位等多种方式来吸引购房者。二手房市场方面，二手房交易强化征收个人所得税的阴影仍然没有消除，这使得二手房交易量近期大幅缩水。美联物业11个区域门店的成交记录显示，与7月份相比，8月份这些门店的二手房交易量已经下滑了30％左右。而与成交量下滑相对应的，是租赁市场的活跃，许多购房者暂时选择了租赁以观望市场的变化，这使得租赁成为近期许多中介的主要业务，一些地区的租赁价格也有所上调。