购房中要注意的一些法律问题

        本来购房是一件很开心的事，但因为交付后的各种问题的相继出现，又得不到合理的解决办法，导致各业主心情非常郁闷，但业主在购房期间因为不太注意合同及相关条款的规定，导致在事情出现后，在法律或索赔上都会更加麻烦！

曾经看过一篇文章，讲述的是“防患于未然才是最优秀的”道理！其实购房也是一样，不能在事情出现后才想到补救（尽管这比忍气吞声的好），那样费时、费力、费财、费精神！

所以，我总结了一些购房合同中要重点注意的事项，在此说出来，供大家参考！当然，如果有人要求我进行合同管理与验房，那我更高兴了：）

一、购房时的房产面积问题：一般的情况下，业主去到开发商得到的价格基本上是单价，面积却是套内的面积+公摊面积。其实合同（指目前经常使用的通用示范文本）上有二种购房方式，一种是依套内面积算；一种是套内面积+公摊面积；当然，单价是不一样的，但是如果依第一种方式计算，更直观，更简单，同时也便于验房。如果是依第二种方法购房，在合同的附件中会明确要求提供公摊面积的计算，但开发商签订的合同中，一般情况下，没有这一条，也就是没有公摊面积的计算式，说白点，就是一个糊涂帐：）
如果要用第二种方式购房，那一定要让开发商将公摊面积明确一下，这样也便于验房。当然，合同的面积，房产证上一般情况下都会做出一样的面积，这一点，我还是很佩服开发商的。

二、购房时的房间号的问题：合同中会标明房间号，但是一般情况下，开发商会要求签署一个补充协议（补充协议的条款对个人是有点不利），里面有一条关于房号的，“合同中的房号是临时的，最终的房号是依房产证上标明的为准”，这一条对于有些人来说，是很重要的，因为这一条，可以有以下这种结果“买房时房号是818的房间，房号最后可能改成414”。

三、关于交付的条件：不能是单体验收合格，因为单体验收，只是指建筑物本身，不包括绿化等配套设施；应该是综合验收（合同中有一个条款是专门注明这些的），且验收合格证明也要开发商提供的；

四、关于房产延迟交付的问题：为了体现合同的公平性和个人意愿，关于延迟交付的后果及赔偿，是有选择性的。总的包括二个方面：一是延迟交付时间在30日内，向开发商索赔违约金，合同价的万分之几/天（万分之几是可协商的数字，一般情况是万分之三到五）；二是延迟交付时间在30日以上的，可以退房（并向开发商索赔违约金为合同价的百分之几，一般情况下为百分之十），也可以不退房，依第一条的规定向开发商索赔违约金。关于这一条，业主是占有利地位的。

五、合同中关于日的定义：合同中关于时间均是以“日”来计算的，它指的是一个公历日，而不是指的工作日。公历日，包括一切法定节假日等。

六、交房日期的定义：交房日期是一个日期，但是它有着前提条件，就是房产具备了交付条件，并且经过了业主的验收合同，方可被确定为是交房日期！但是开发商通用做法，都是将交房日期认为是交房通知书发到后的日期，而不是业主验收合格后的日期。为了更好的解除责任，开发商有时的做法，是签署一个补充协议，强制定义交房日期为交房通知书收到日期。虽然这一条款在法律上是有一定的争议，但是只要是双方签署的协议，都具有一定的法律效力。因此，建议各位业主签署补充协议时要注意这一条。

六、关于产权所属证件办理的问题：产权所属证件（所谓的“三证”）的办理，法定责任人是各位业主，开发商因为占有相关手续，故开发商应有配合业主办理“三证”的义务。
开发商为了规避风险，按揭贷款的业主，“三证”基本上是由开发商指定一个代办机构办理（代办机构一般是开发商长期合作的公司），这时，业主尽可能不要和代办机构签署任何书面文字。因为合同中规定了房产交付后90日内，办理出“三证”，如果不能按时办理，则开发商要支付违约金。
如果业主与代办机构签署书面文字资料，则开发商就会有效规避合同风险，不承担代办违约责任！

暂时先写这些吧！如果有疑问，大家再互相探讨一下 !