永清区域的房地产发展

　　(1)永清片区简介。永清街原名华景街，华景街的老板是有名的地皮大王，知道儿子嗜赌如命，担心将来会败落家产临死前委托管家和律师，将华景街365个门面全改成餐馆并全部交给下人经营，不收租金，将来公子爷没有饭吃，就一家管一天。谁知道老爷子逝世不久，1919年花花公子陈景堂一晚上就将一条街全部输给了和记洋行买办韩永清，自己沦为乞丐。1924年，韩永清将街名更名为永清街，沿用至今。

　　永清商务综合区总规划范围为南起三阳路，北至长江二桥(黄浦路)，东临沿江大道，西抵解放大道总用地1.85平方公里，启动区域南起芦沟桥路，北至黄浦路，东临沿江大道，西至京汉大道，总面积430亩。周边商务办公气息浓厚，聚集了一些商务写字楼及事业单位。如：武汉市政府，市政协，人大常委，长江水利委员会等。区域为老城区，多为历史性风貌建筑，居住人口较多且密集，该类人群收入水平高且稳定，有较强的购买能力。

　　(2)优质的教育资源区。在地理位置中最大的亮点是该区区优秀的教育资源，这对于孟母三迁的家长来说是很具有吸引力的。在其周围的学校有沈阳路小学、武汉二中、七一中学、铁路中学等都是市重点学校。望子成龙是每个父母的心愿，为了儿女更好的上下学，上重点学校，家长们很有可能在这里做长期投资。

　　(3)生活设施的完善和便利的交通是区域楼盘销售的一大主因。东临沿江大道，是城市主干道之一;北有黄浦路通向二桥，直达武昌;中山大道作为生活商业性道路;有数路公交(601、402、588、622、526、212、721)等多条公交线路可通达三镇。另外轻轨的逐渐形成规模也为这地区今后的交通增长提供很大余地。中商量贩、好又多量贩等构成了其商业网点。医疗机构有一六一 医院、八医院。休闲娱乐的场所有汉口江滩和解放公园等。

　　(4)绿化环境好。 东面宽广浩瀚的长江，及江滩休闲绿化区，西面是解放公园。周边环境相当宜人。

　　(5)区域楼盘特点：1)地处中心城区，均价水平居我市之首，为8300元/平方米。本市最贵的住宅楼、写字楼集中在本片区的为数不少。2)户型开发向两极发展，其中新天地御江苑、常阳永清城、江景大厦、滨江苑、半岛豪庭的主力户型面积都在120平方米以上;江景大厦基本上是以200—300平方米的建筑面积作为主打户型;而以俊华雅苑为代表的楼盘户型面积集中在35-60平方米。3)小区容积率指标普遍较高，其中江景大厦、半岛豪庭、常阳永清城的容积率都在6.0以上，象滨江苑三期得意居、统建大江园北苑这样的小区容积率也在2.0以上。

　　(6)价格明显高于全市水平。亿房研究中心的统计数据显示：该区域在售项目的成交价格主要集中在6000 -8000元/平方米，远高于武汉同期均价水平。

　　(7)综合评点

　　1、政府的规划将为区域的发展提供了有力的保障(轻轨线和过江隧道工程更突现了其地理位置的优越性);

　　2、立体交通网络非常成熟，为区域后期发展提供先决有利条件;

　　3、各类配套基本齐全，特别是生活住宅区的相关配套，绿化环境好;

　　4、城市老城区，历史悠久，文化积淀深厚，历史遗迹众多;

　　5、高端项目的进入为区域注入新气象，与周边新的环境形成和谐的印象。