选择按揭服务注意五要点

案例：王小姐8月底通过某中介以71万元购置了滨江东路某楼盘一物业，准备按揭贷款35万元。该地产中介向王小姐介绍了一家“合作按揭公司”代理按揭手续。面对按揭公司递交的高昂按揭服务报价单，首次置业的王小姐在看到报纸相关新按揭产品报道之后甚感怀疑。而该中介告知王小姐只能在其指定的按揭公司办理，否则后续过户手续不予跟进。

      由于对按揭贷款手续不够了解，且听了周边朋友的一些办按揭的曲折经历，加上众多的按揭公司提供的不同按揭产品，王小姐不知如何选择按揭产品。

      购房按揭由于涉及的交易金额较大，且在广大市民眼里办理按揭的手续是一个复杂的程序。出于对按揭服务认识的欠缺，在选择按揭服务产品时，很多置业者都不知如何正确选择。相关人士表示，选择按揭贷款模式，在考虑价格的同时，必须充分考虑包括安全性、风险性、保密性、效率性、性价比五个方面的因素。从另一角度上讲，选择按揭服务产品，也是对按揭公司或按揭银行做出的选择。

      安全性

      房屋买卖首先是楼款的安全交付。专业的按揭公司除可令业主准时收齐按揭款项，还会为买卖双方监控首期楼款，令业主可在适当的时候安全地收齐首期楼款，充分保障买卖双方在楼款交收过程的安全性。

      风险性

      按揭手续在个别操作以及业务上都存在一定的风险性，如交易产权的清晰与否、赎契业务楼款交割风险的控制等。

      保密性

      市场上一些不法按揭中介会盗用客户资料，如为其他案件伪造担保材料及伪造信用卡资料等，甚至还欺瞒客户办理双重抵押，严重损害客户利益，买家在选择按揭产品时一定要注意这方面。

      效率性

      个别按揭产品因按揭公司或银行在业务操作上缺乏灵活性，或内部操作程序混乱、或公共关系不强等原因，碰到问题无法及时解决，导致其办案效率低下。这也严重影响了买卖双方的楼款交收，甚至因此直接导致交易双方纠纷的发生。而选择信誉好的按揭公司推出的按揭产品，由于按揭公司与房管局及各大银行都保持着良好的合作关系，因此在银行审批、放款及交易过户等环节，都会受到优先待遇，使整个按揭流程十分紧凑。这样便保证了案件能高效率地完成。

      性价比

      通过以上几方面的比较，对按揭服务产品的服务及价格因素的综合比较之后，可以对不同按揭产品的性价比有更清晰的对比。

      综上所述，客户在选择按揭产品时，结合个人性格偏好、经济情况的同时，务必对以上五大因素有充分的权衡。这样才可以作出明智的决定，选择合适的按揭服务产品，以使整个房产交易按揭过程顺利完成，买得称心、办得顺心、住得开心。