从“未婚女”到“钉子户” 谁是房价上涨祸首？

    对于各地飞升的房价，中国的房产商们感觉很委屈、很无辜，因为根据他们的集体智慧进行的研究表明，房价的飞升，和房产商是没有多大关系的，房价飞升的原因主要有三：一是政府推出的经济适用房和廉租房，二是“未婚女青年”，第三是“钉子户”——在本次“两会”上，穆麒茹委员便推出了这一最新研究成果。

　　事实上，民众还没有质疑房产商们几大“研究成果”的基本条件，因为，所有的基础数据都在房产商的保险柜里，没人知道，经济适用房造成了多大的供求矛盾？买房人中有多少“未婚女青年”？或在修建房屋时，开发商买了多少“钉子”，这些“钉子”价钱几何？

　　这些问题原本很简单，只需要公布一下房价成本即可。不过，由于涉及房产商的“商业秘密”，这个请求虽然有“多数人”的支持，却并不受房产商的待见。因此，我们也只能跳出“钉子”在成本中的构成，来看看“钉子户”与房产商的关系了。

　　按照穆总的说法，“钉子户”为了一己之私，损害多数人的利益。毫无疑问，如若如此，这完全可以从法律上对“钉子户”提出诉讼请求，要求其停止侵害行为，并有权要求其赔偿损失。但让人奇怪的是，我们从来没有看到过房产商理直气壮地将其一位“钉子户”告上法庭，却有法律专家们在“史上最牛钉子户”事件后呼吁物权法时代的到来。

　　权利行使的前提，是不能损害他人的利益。就“钉子户”与开发商之间的权利而言，“钉子户”的权利在先，如果要取代其原始权利，必须在法律框架内达成协议。就此而言，“钉子户”是属于保护自己合法权利的行为，这是个体与个体之间的对话，在法律上并不涉及任何除了开发商外的“多数人”。而以“多数人的利益”作为自己言论基础的“钉子户导致了房价上涨”，看到的只是房产商对个体权利的漠然。

　　从“未婚女青年”到“钉子户”，在房地产商的研究成果中，房价飞涨的原因越来越具体化，也越来越无厘头。在关系自己利益的领域，为自己进行辩护，当然是其正当权利，但在辩护之中，向另一个群体泼粪，恐怕就有失权利维护之道，甚至令人可鄙了。