武汉丽岛花园——打造武汉首个生活特区(一)
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下一篇 2008-01-08 14:30:58
武汉丽岛花园，是著名的红挑K集团在武汉房地产业的第一个项目，占地210亩，容积率为 1.05建有用标单体楼宇、包括46栋别墅， 12栋多层和 17栋高层公寓。
丽岛花园位于武汉南湖风景区腹地，背倚珞枷山、南望狮子山，左侧右翼分别为桂子山和马房山，同时坐拥6000亩大面积，无遮拦南湖景观，有闻名全国的武汉高校文化区——一武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、华中农业大学等数十所高等学府环绕四周，小区的环艺景观由佳、梅、兰、橘、樱、枫、竹七大居住组团组成。每个园区一种花木为主，配以高低不同、疏密有致，颜色协调的其它 植物，形成错落有致、色彩斑澜的植物群落，给人以丰富的视觉感。
一 发展商简介
丽岛花园是红桃K集团联合其它五大国际知名公司，本着高起点，高标准的要求，力图建成武汉一流的精品住宅小区。
在此之前，红挑K集团一直从事医药保健品行业，但作为一个具有远见的发展商，红挑K看准了当时武汉房地市场没有真正意义上的精品物业这一市场空白，乍一上市便联合国际国内五大知名公司一起联合开发中南地区最高质素的小区物业。
丽岛花园的发展商—一联合置业（武汉）有限公司，其合作单位包括：
建筑设计：加拿大B＋H国际建筑师事务所
环艺景观设计：香港伯景师设计公司
室内装饰设计：香港陈建中设计有限公司
施工图设计：上海建筑设计院
物业管理顾问：深圳市金地物业管理有限公司
二项目前期推广回顾
丽岛花园分三期开发，总占地面积 10万多 m2 ，首期总建面积 3.1万 m2，其中别墅1万m2，公寓2.1万m2；单位套数（共）：147 套，其中别墅23套，公寓124套，复式单位（共）：18套，其中5层洋房内占10套，小高层占8套；别墅均价7500 元／m2（未折），基本在 6000--8000元/m2之间；五层洋房均价 3200元 ／m2；小高层均价 3500／m2；复式均价3700－3800元 ／m2。丽岛花园一期总销售额约 1.5亿，已售达8000 万元，其中别墅销售额约 8000万元，已售 5000
万元公寓销售额约7000h万元，已售3000万元。在已销售单位中，无论以销售额还是销售面积计算，社会外销比例只占20% ，其余均为红桃K公司员工内部购买。比例如此小的社会外销比例，让人有一种一期销售表面风光的感觉，表明公众对丽岛花园的认知与认同还未完全建立，对今后的销售十分不利。
丽岛花园自开卖以来，来参观的人络绎不绝。从省市领导、房产同行到普罗大众对南岛的评价都赞不绝口。照此情况，丽岛花园的销售应该十分乐观，但事以愿违，参观后口里都叫好的人都偏偏甚少落订，都抱着一种观望的态度，看一看丽岛一期建成后是否真如所说的一样。
丽岛花园在上市之初是由深圳某公司作为营销推广的顾问，其操作方式以每个月一次的咨询为主，在不长时间的推广过程中，主要作了以“告别汉口”、“丽岛新婚”、“武昌之恋”等为主题的广告宣传以及“明天我们住在哪里”为主题的推广活动。鉴于丽岛花园和一期的客户主要以红桃K内部员工所购买，社会外销比例仅占20%的现状况，所以无法看出前期营销推广所产生的直接效应。
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