08楼市关键词：震荡、调整、回归、娱乐、迷惑！

再过几天，我们将迈入新年。

笔者总结了楼市5大关键词，与大家一起探讨学习。

震荡

以上海、深圳、北京、广州等为代表的一线城市，在去年9、10两个月内价格虽仍保持着增长势头，其中深圳价格最高达到了15920元/㎡，而进入11月后，均出现不同程度的下跌，其中跌幅最大的为广州达到了10%；

而武汉在价格对政策反应的敏感性上相对滞后，9、10、11连续三月依旧保持着稳定的增长态势，但从12月开始，已经出现了明显下降，降幅达6.64%。而且不少楼盘已经出现变相降价趋势，如打折、优惠等，另外还有一些其它项目也出现价格松动现象。

调整

最聪明的永远是万科。万科已经预见到2008年后三到五年的经济走势，率先降价销售，在广州深圳成都等地直接降价15%到30%，下一个目标城市非北京上海莫属。显然，现在只要降价30%就能获得较好的销售业绩，而如果拖至年后，将有可能要降价50%才能取得同等业绩。可以预见的是，一线城市和部分泡沫较大的二线城市降价潮正在到来，因为股市交易和楼市交易的成本不同，在地产股价被拦腰横斩后，房价应该跌去30%到50%。

回归

2008年1月31日，武汉市住房工作会议上传出消息：今年武汉开工新建19个经济房项目，总面积316.45万平方米；去年开工的29个经济房项目将在今年陆续封顶并上市销售。

08年对于广大低收入阶层来说，将是政府普惠民生的一年。老百姓已经习惯在这个城市生活，而高房价让他们在改善自身居住条件方面止步了，还好政府没有忘记广大的弱势群体，住房民生行动已经开始实施了。

娱乐

08年元月，楼市就传出了“作秀”的声音。甘肃天水某报的《房产周刊》上，刊登了某房产老总的感言，感言写道：“……我决心要把这次降价的事做到底，以表哀悼，愿天下的母亲都能‘老有所养、病有所医、住有所居’，以告慰她老人家在天之灵。”

以上某开发商的行为，让我们开始遐想：也许2008全国的楼市是一场娱乐年，凭借着各专业力量的推进和配合，2008地产娱乐年——注定是“八仙过海，各显神通”。

迷惑

    经历了2007年的暴涨、震荡以后，最需要心理承受的就是广大老百姓了。

    2008，他们会在想什么，追寻什么？

买？还是不买？

也许看完08诸多地产精彩大戏后，

我们的置业者还在迷惑之中，亦或雾里看花。

也许广大置业者在想一个问题：

如果08年卖房子，能像卖牛奶（一般会进社区推销）一样，注重良心和服务，这世道还真公平了！